Mái nhà xanh và giá trị tài sản

Làm xanh mái nhà và tường

1. Lợi ích của việc phủ xanh mái nhà

Lợi ích của việc lắp đặt cây xanh trên mái nhà cho các tòa nhà là:

Ngăn ngừa sự hư hỏng của lớp chống thấm do tia cực tím và mưa axit
Giảm thiểu sự xuống cấp do sự giãn nở và co lại của các tòa nhà
Ngăn chặn sự lan rộng của đám cháy
Hiệu quả tiết kiệm năng lượng

Và như vậy.
Hơn nữa, với các dự án tái phát triển gần đây nhằm phủ xanh mái nhà và không gian sân thượng của các tòa nhà lớn, cùng với việc các nhà phát triển bất động sản đặt quảng cáo khi bán căn hộ chung cư, mảng xanh đã trở thành một lựa chọn quan trọng để tăng sức mua. Bên cạnh việc áp dụng Luật Không gian Xanh Đô thị và đảm bảo không gian xanh, việc chú trọng vào khả năng thu hút khách hàng và tạo ra sức mua của mảng xanh, chẳng hạn như "đường phố xanh", "sống xanh" và "sức khỏe", đang được chú trọng, và điều này đang có tác động lớn đến giá trị bất động sản và thu nhập cho thuê.

2. Quản lý và phủ xanh mái nhà

Mặt khác, việc duy trì cây xanh rất quan trọng và cần được đưa vào kế hoạch sửa chữa dài hạn. Lượng cây xanh sau khi xây dựng và theo thời gian có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào phương pháp quản lý. Tại Ark Hills ở Tokyo, tỷ lệ phủ xanh được báo cáo đã tăng từ 23.3% lên 42.1%, và việc duy trì cây xanh cần được tư vấn và ước tính từ các chuyên gia. (Trang web của Công ty TNHH Xây dựng Mori:https://www.mori.co.jp/environment/urban_nature/coverage.html)
Hơn nữa, xét về góc độ bảo tồn công trình, việc duy trì khả năng chống thấm, làm sạch cống rãnh và kiểm tra, sửa chữa thiết bị là rất cần thiết, vì vậy khi lựa chọn hệ thống mái xanh, điều quan trọng là phải chọn hệ thống không ảnh hưởng đến khả năng chống thấm và bền vững về mặt chi phí vận hành, chẳng hạn như hệ thống dễ tháo dỡ trong quá trình cải tạo và có thể tái chế. Đặc biệt, việc lựa chọn cây trồng có tác động đáng kể đến việc quản lý, vì vậy cần lập kế hoạch cho sự phát triển của cây theo thời gian, chẳng hạn như trồng các loại cây không dễ rụng lá và cân nhắc sử dụng các giá đỡ ngầm để xử lý cây đổ.
Hơn nữa, xét theo xu hướng gần đây như trung hòa carbon, việc đánh giá môi trường của việc phủ xanh mái nhà sẽ yêu cầu lựa chọn một hệ thống phủ xanh mái nhà có thể được kết hợp vào lớp thiết kế theo quan điểm quản lý.

3. Cây xanh trên mái nhà và tuổi thọ sử dụng

Khi xem xét giá trị cây xanh trên mái nhà và giá trị tài sản, tuổi thọ hữu ích của cây xanh trên mái nhà cũng phải được tính đến. Cây xanh trên mái nhà được phân loại là "cơ sở xanh" và được coi là tài sản khấu hao riêng biệt với tòa nhà.
"Cơ sở cây xanh" bao gồm cây xanh, bãi cỏ, v.v. được trồng để phục vụ mục đích cây xanh nói chung, và cũng bao gồm các công trình đất như ống phun nước và mương thoát nước. Trong trường hợp cây xanh trên mái nhà, điều này cũng bao gồm hệ thống cây xanh trên mái nhà, tấm chống rễ cây, và thiết bị tưới tiêu thứ cấp và sau đó. Tuổi thọ hữu ích được xác định theo "Sắc lệnh Bộ trưởng về Tuổi thọ Hữu ích của Tài sản Khấu hao".

Cơ sở xanh hóa nhà máy...7 năm
Các tiện ích xanh khác...20 năm

Tuy nhiên, thời hạn này là thời hạn sử dụng theo luật thuế và không thể khẳng định tất cả các công trình xanh ngoài nhà máy đều có thể tồn tại trong 20 năm, do đó, trên thực tế, điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến của nhà sản xuất công trình xanh trên mái nhà và lập kế hoạch quản lý và cải tạo.
Ngoài ra, liên quan đến thuế tài sản cố định đối với cây xanh trên mái nhà, chính quyền trung ương và địa phương đã có các biện pháp giảm thuế do sửa đổi Đạo luật Bảo tồn Không gian Xanh Đô thị, vì vậy, bạn nên tham khảo ý kiến của họ.

4. Cây xanh trên mái nhà và giá trị tài sản

Như đã đề cập ở trên, các kế hoạch bảo tồn và quản lý sẽ được triển khai đồng thời cân nhắc đến lợi ích của việc lắp đặt cây xanh trên mái nhà. Bên cạnh việc xem xét chi phí vòng đời, việc đầu tư vào cây xanh trên mái nhà cũng đòi hỏi phải phân tích lợi nhuận, chẳng hạn như ROI.
ROI (Tỷ lệ hoàn vốn đầu tư) là chỉ số dùng để đo lường lợi nhuận thu được so với chi phí đầu tư, và là một chỉ số quan trọng để tăng lợi nhuận của công ty. Bằng cách bố trí cây xanh một cách có hệ thống và chiến lược tại các khu vực chung, cây xanh trên mái và sân thượng của tòa nhà, người dùng sẽ cảm thấy "thoải mái", ở lại lâu hơn và di chuyển trong tòa nhà, từ đó mang lại lợi nhuận cao hơn.
Công viên Namba ở Osaka có diện tích cây xanh lớn (5300 m²) được cho là đã tăng lượng mua hàng trên mỗi người dùng thêm 1 yên (*1223). Dựa trên con số này, Nikkei Architecture ước tính "doanh số của họ đạt 1 tỷ yên mỗi năm" (số ra ngày 92 tháng 2010 năm 10).
Theo cách này, từ góc độ đánh giá môi trường, CASBEE và LEED Hoa Kỳ được sử dụng để xếp hạng các nỗ lực bảo vệ môi trường, và việc đưa cây xanh vào sử dụng giúp tăng cường nhận diện xã hội như một cách thu hút khách hàng. Hơn nữa, với tư cách là một không gian xanh của doanh nghiệp, cùng với xu hướng đầu tư vào các Mục tiêu Phát triển Bền vững (SDGs) và ESG gần đây, việc tạo ra không gian xanh chất lượng cao được kỳ vọng sẽ có tác dụng truyền tải thông điệp đến xã hội và nâng cao hình ảnh doanh nghiệp.

(*1 Khảo sát được thực hiện vào năm 2009 bởi Shinji Kato, Nhà nghiên cứu cao cấp tại Viện nghiên cứu xây dựng. Hiện là giáo sư tại Đại học Tokyo Metropolitan)